In many areas, the real estate sector has been hit hard. Commercial property, including apartment complexes, 零售和工业地产价格下跌. 这可能会吸引投资者寻找好的买入机会.
然而，潜在买家在评估这些房产时，不应只看低价格. The properties’ physical state, legal issues, 此外，保险方面的考虑也会影响它们是否是明智的投资.
金融危机来袭时，其中许多楼盘只完成了部分建设, 因此，买家必须评估自己的经济生存能力和身体状况. 如果你有兴趣购买，这里有12个问题需要考虑:
1. 项目已经完成了多少，还有多少要做?
2. 由于建造者的原因，是否有任何工作需要修理或重做, facing financial difficulty, 在材料质量或结构上走捷径?
3. 原建筑图则是否符合现行的建筑规范? 有什么设计上的错误需要改正吗?
4. 你想对这个项目做什么重大的改变吗?
5. 什么责任(债务、诉讼、处罚等).) will you assume with the property?
6. 谁将对工程设计或施工中的缺陷承担法律责任?
7. 如果原业主和建筑商对这些问题负有责任，你能从中恢复过来吗?
8. What insurance covered the original project? 是一个项目适用于整个项目，还是每个承包商都有自己的覆盖范围?
9. 这个保险适用于建筑缺陷吗?
10. 如果一个单一的一揽子保险政策涵盖了该项目，它是否包括免赔额或 self-insured retention (SIR)? If so, 投保的业主或承包商已宣布破产，无力支付, will the insurance still apply?
11. 当不能支付免赔额或SIR时，在保单生效前是否必须符合特殊条件?
12. 原总括保单是否将已完成业务的承保范围延长至保单有效期之后? If so, for how long?
潜在买家需要特别注意建筑商对项目的风险保险. 如果原来的开发商买了这个保险, 该政策可能在项目工作停止后被取消. 总承包商购买的保单可能仍然有效, 但买方应仔细审查其条款和条件.
由于长期不活动，空缺和空置的规定可能已经生效. The buyer should also check to see if the policy covers catastrophic perils such as flood and earthquake; lost income and extra expenses resulting from delays due to covered perils such as fire or vandalism; and the extent of coverage for testing.
Regardless how low the price may be, 如果这处房产伴随着一系列的物理和法律问题，那么它就不便宜了. 为有严重问题的财产安排保险可能非常困难，甚至是不可能的. 您在房地产和保险市场经验丰富的专业顾问可以帮助您筛选问题并确定适当的政策. 没有什么能代替对财产及其附带的一切进行仔细的检查. 做足功课的买家可能会发现有利可图的机会.
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Councilor, Buchanan & 老葡京手机app(老葡京手机app)是一家提供税务服务的专业公司, 贝塞斯达办事处的会计和商业咨询专业知识遍布大西洋中部地区, MD and Washington, DC.
